1098 Rue LAC DES PINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 254,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 311 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858772642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
63060858772642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin Payette, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (962 $/m²) 260 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 904 $ Poids 45 % |
| 2 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 875 $ Poids 12 % |
| 3 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +90 727 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 589 470 $ Poids 9 % |
| 4 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 644 m · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 270 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge −13 985 $ | 200 359 $ Poids 5 % |
| 6 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 303 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 686 042 $ Poids 4 % |
| 7 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 812 267 $ Poids 2 % |
| 8 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 616 008 $ Poids 2 % |
| 9 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 507 568 $ Poids 2 % |
| 10 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 540 362 $ Poids 1 % |
| 11 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 285 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 464 483 $ Poids 1 % |
| 12 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 556 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 669 304 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.