859 Rue SENTIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 72,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 153 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858780086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
63060858780086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 129 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 035 $ Poids 95 % |
| 2 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 491 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 430 124 $ Poids 81 % |
| 3 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 158 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 311 597 $ Poids 73 % |
| 4 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 488 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 283 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 675 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 732 $ Poids 64 % |
| 6 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 657 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +283 $ | 53 977 $ Poids 59 % |
| 7 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 458 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 948 $ Poids 52 % |
| 8 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 75 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 270 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 38 % |
| 10 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 158 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 338 470 $ Poids 35 % |
| 11 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 399 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 269 182 $ Poids 35 % |
| 12 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 282 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 314 853 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.