862 Rue CENTRALE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 72,8 m² · constr. 1961 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 126 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858780139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
63060858780139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 92 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 487 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 410 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 171 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 855 $ Poids 75 % |
| 4 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 455 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 270 572 $ Poids 75 % |
| 5 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 706 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 218 329 $ Poids 62 % |
| 6 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 688 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 51 288 $ Poids 60 % |
| 7 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 494 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 043 $ Poids 53 % |
| 8 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 48 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 259 779 $ Poids 46 % |
| 9 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 37 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 202 039 $ Poids 38 % |
| 10 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 381 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 257 405 $ Poids 37 % |
| 11 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 171 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 917 $ Poids 36 % |
| 12 | 938, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 532 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 880 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.