851 Rue CENTRALE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 151 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858780868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
63060858780868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 287 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 330 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 54 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −4 814 $ | 144 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 735 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 577 060 $ Poids 72 % |
| 4 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 818 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 302 $ Poids 71 % |
| 5 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 118 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 93 543 $ Poids 68 % |
| 6 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 420 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 270 $ Poids 62 % |
| 7 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 203 $ Poids 61 % |
| 8 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 664 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 157 300 $ Poids 60 % |
| 9 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 470 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −6 661 $ | 91 906 $ Poids 49 % |
| 10 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 571 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −1 881 $ | 381 970 $ Poids 47 % |
| 11 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 902 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 569 464 $ Poids 47 % |
| 12 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 425 961 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.