878 Rue LILAS (LAC DES PINS) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 72,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858781209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
63060858781209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 25 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 4 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 494 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 427 212 $ Poids 80 % |
| 3 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 378 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 281 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 233 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 309 479 $ Poids 71 % |
| 5 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 283 $ Poids 60 % |
| 6 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 774 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 592 $ Poids 54 % |
| 7 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 587 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 128 $ Poids 49 % |
| 8 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 74 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 268 638 $ Poids 47 % |
| 9 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 131 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −875 $ | 209 068 $ Poids 38 % |
| 10 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 353 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 267 516 $ Poids 34 % |
| 11 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 233 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 336 522 $ Poids 34 % |
| 12 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 188 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 313 019 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.