858 Rue LILAS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 68,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 144 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858781951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
63060858781951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 100 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 304 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 701 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 213 603 $ Poids 69 % |
| 3 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 407 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 402 229 $ Poids 67 % |
| 4 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 118 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 253 890 $ Poids 56 % |
| 5 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 392 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 617 $ Poids 55 % |
| 6 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 133 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 291 428 $ Poids 52 % |
| 7 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 516 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 731 $ Poids 39 % |
| 8 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 105 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 198 350 $ Poids 36 % |
| 9 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 183 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 297 162 $ Poids 26 % |
| 10 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 133 m · Vendu 285 000 $ (3 484 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 319 927 $ Poids 24 % |
| 11 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 256 261 $ Poids 15 % |
| 12 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 342 487 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.