845 Rue CENTRALE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 135,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858790126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
63060858790126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 363 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 578 $ Poids 59 % |
| 2 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 524 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 518 166 $ Poids 55 % |
| 3 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 801 m · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 537 269 $ Poids 55 % |
| 4 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 490 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −16 453 $ | 147 894 $ Poids 52 % |
| 5 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 539 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 471 621 $ Poids 52 % |
| 6 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 816 m · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 478 047 $ Poids 49 % |
| 7 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 371 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 525 786 $ Poids 44 % |
| 8 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 222 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 168 166 $ Poids 43 % |
| 9 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 627 038 $ Poids 35 % |
| 10 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 350 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 373 091 $ Poids 34 % |
| 11 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 003 $ Poids 30 % |
| 12 | 710, Rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 654 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 285 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.