828 Rue CENTRALE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
210 100 $
Chalet · 4 711 $/m² · 44,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 74 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858790140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
63060858790140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 4 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Rue Lafleur, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 245 m · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 280 216 $ Poids 22 % |
| 2 | 1794, rue du Petit Boisé, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (2 799 $/m²) 39,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 118 583 $ Poids 19 % |
| 3 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 260 163 $ Poids 10 % |
| 4 | 873, Rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-05-17 · 207 m · Vendu 95 000 $ (3 094 $/m²) 30,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 128 929 $ Poids 6 % |
| 5 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 187 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 212 149 $ Poids 5 % |
| 6 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 471 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.