825 Rue LILAS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 67,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858790816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
63060858790816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 203 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 300 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 626 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 210 557 $ Poids 73 % |
| 3 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 319 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 396 134 $ Poids 66 % |
| 4 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 214 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 250 374 $ Poids 57 % |
| 5 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 417 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 261 668 $ Poids 51 % |
| 6 | 765, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-05-26 · 473 m · Vendu 435 000 $ (5 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 816 $ Poids 37 % |
| 7 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 173 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 195 754 $ Poids 35 % |
| 8 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 218 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 293 317 $ Poids 25 % |
| 9 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 252 618 $ Poids 15 % |
| 10 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 990 $ Poids 11 % |
| 11 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 337 479 $ Poids 11 % |
| 12 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 271 070 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.