821 Rue CENTRALE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 105 m² · constr. 1952 · terrain 1 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858790833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
63060858790833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 305 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 331 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 157 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −11 004 $ | 139 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 850 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 783 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 579 876 $ Poids 68 % |
| 5 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 119 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −9 653 $ | 93 949 $ Poids 68 % |
| 6 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 583 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −7 824 $ | 151 606 $ Poids 61 % |
| 7 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 551 $ Poids 59 % |
| 9 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 490 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 366 465 $ Poids 52 % |
| 10 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 818 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 572 087 $ Poids 49 % |
| 11 | 954, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-04-10 · 569 m · Vendu 83 263 $ (881 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 075 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −8 326 $ | 90 637 $ Poids 46 % |
| 12 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 428 120 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.