829 Rue LAFLEUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 55,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 76 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858791519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
63060858791519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 5 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 183 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 220 975 $ Poids 51 % |
| 2 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 759 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 769 $ Poids 35 % |
| 3 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 128 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 792 $ Poids 24 % |
| 4 | 815, Rue Lafleur, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 50 m · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 296 032 $ Poids 20 % |
| 5 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 273 680 $ Poids 20 % |
| 6 | 859, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 194 m · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 175 248 $ Poids 9 % |
| 7 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 223 094 $ Poids 8 % |
| 8 | 1794, rue du Petit Boisé, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (2 799 $/m²) 39,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 128 617 $ Poids 8 % |
| 9 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 369 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −59 265 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 349 231 $ Poids 8 % |
| 10 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 257 574 $ Poids 7 % |
| 11 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 533 $ Poids 6 % |
| 12 | 1268, Rue des Pivoines, Sainte-Julienne 2024-06-06 · 94 m · Vendu 260 000 $ (3 557 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 263 054 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.