828 Rue LAFLEUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 89,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 102 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858791786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
63060858791786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 11 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 165 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 317 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 319 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 289 714 $ Poids 78 % |
| 3 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 713 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −6 402 $ | 140 924 $ Poids 77 % |
| 4 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 712 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 55 049 $ Poids 72 % |
| 5 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 651 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 531 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 335 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 440 970 $ Poids 70 % |
| 7 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 203 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 272 858 $ Poids 63 % |
| 8 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 391 172 $ Poids 59 % |
| 9 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 168 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −9 629 $ | 130 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 721 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −54 211 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 297 $ Poids 54 % |
| 11 | 615, rue des Arpents-Verts, Sainte-Julienne 2025-10-08 · 947 m · Vendu 539 900 $ (5 830 $/m²) 92,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 527 193 $ Poids 54 % |
| 12 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 401 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 306 835 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.