1264 Rue ROSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 190,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858792507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
63060858792507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 843 m · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 392 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 699 392 $ Poids 41 % |
| 2 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 417 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +3 291 $ | 197 420 $ Poids 35 % |
| 3 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 556 621 $ Poids 33 % |
| 4 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 447 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +80 419 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 686 725 $ Poids 28 % |
| 5 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 966 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +104 903 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 811 730 $ Poids 18 % |
| 6 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +71 617 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 124 $ Poids 16 % |
| 7 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +80 731 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 555 118 $ Poids 13 % |
| 8 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 290 $ Poids 12 % |
| 9 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 571 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +116 159 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 669 212 $ Poids 10 % |
| 10 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 467 m · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +58 843 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 448 350 $ Poids 9 % |
| 11 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 192 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 610 933 $ Poids 9 % |
| 12 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 422 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 030 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.