1270 Rue ROSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 89,5 m² · constr. 1977 · terrain 9 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 527,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 138 100 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858793174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
63060858793174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 35 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Chantal, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 350 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 353 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 851, rue du Parc, Sainte-Julienne 2026-04-24 · 202 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 321 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 471 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 531 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 1635, route 337, Sainte-Julienne 2026-08-07 · 919 m · Vendu 440 500 $ (4 798 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −33 037 $ | 401 944 $ Poids 68 % |
| 5 | 669, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-04-08 · 907 m · Vendu 142 258 $ (1 572 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +9 958 $ | 157 206 $ Poids 67 % |
| 6 | 1204, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 473 m · Vendu 420 000 $ (5 412 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 682, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 904 m · Vendu 56 500 $ (683 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +712 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 61 513 $ Poids 63 % |
| 8 | 766, rue Lafleur, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 283 m · Vendu 247 000 $ (2 869 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 298 649 $ Poids 62 % |
| 9 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 560 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −54 625 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 884 $ Poids 59 % |
| 10 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 282 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 146 018 $ Poids 54 % |
| 11 | 938, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 480 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 963 $ Poids 52 % |
| 12 | 878, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 185 m · Vendu 300 000 $ (4 161 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 611 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.