1276 Rue ROSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 50,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 118 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858793497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
63060858793497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 301 m · Vendu 225 000 $ (3 617 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 236 682 $ Poids 27 % |
| 2 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 288 586 $ Poids 26 % |
| 3 | 815, Rue Lafleur, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 149 m · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 310 777 $ Poids 25 % |
| 4 | 1794, rue du Petit Boisé, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (2 799 $/m²) 39,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 133 720 $ Poids 17 % |
| 5 | 676, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 944 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 200 295 $ Poids 11 % |
| 6 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 271 542 $ Poids 9 % |
| 7 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 240 618 $ Poids 4 % |
| 8 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 320 979 $ Poids 3 % |
| 9 | 1660, Route 337, Sainte-Julienne 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 490 $ Poids 2 % |
| 10 | 873, Rue du Sentier, Sainte-Julienne 2024-05-17 · 328 m · Vendu 95 000 $ (3 094 $/m²) 30,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +475 $ | 136 872 $ Poids 2 % |
| 11 | 1514, rue des Érables, Sainte-Julienne 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 418 $ Poids 2 % |
| 12 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 323 519 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.