1273 Rue ROSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 1 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,1 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 174 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858793913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
63060858793913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Rue de la Plage, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 556 m · Vendu 341 000 $ (3 223 $/m²) 105,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 042 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 366 336 $ Poids 72 % |
| 2 | 856, rue Centrale, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 301 m · Vendu 137 550 $ (1 315 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 164 099 $ Poids 70 % |
| 3 | 1420, Route 337, Sainte-Julienne 2026-04-02 · 551 m · Vendu 850 000 $ (8 277 $/m²) 102,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 686 $ Poids 66 % |
| 4 | 852, rue du Sentier, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 382 m · Vendu 96 533 $ (902 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 971 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 100 327 $ Poids 57 % |
| 5 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 787 m · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 432 474 $ Poids 57 % |
| 6 | 1411, route 337, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 480 m · Vendu 609 000 $ (6 259 $/m²) 97,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +61 651 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 617 430 $ Poids 56 % |
| 7 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 635 m · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 527 267 $ Poids 50 % |
| 8 | 970, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 410 m · Vendu 520 000 $ (5 068 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 960 $ Poids 49 % |
| 9 | 855, rue Thibault, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 453 987 $ Poids 46 % |
| 10 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 133 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 496 734 $ Poids 41 % |
| 11 | 1520, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 816 m · Vendu 50 949 $ (494 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 57 153 $ Poids 40 % |
| 12 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 495 m · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 152 244 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.