1255 Rue PLAINES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 147,6 m² · constr. 2010 · terrain 19 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 908,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858881541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
63060858881541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 873 m · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 464 730 $ Poids 68 % |
| 2 | 1048, Rue Galarneau, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 508 m · Vendu 659 000 $ (4 551 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 683 544 $ Poids 62 % |
| 3 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 774 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −4 113 $ | 166 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 763 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 581 375 $ Poids 54 % |
| 5 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 580 909 $ Poids 51 % |
| 6 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 602 $ Poids 49 % |
| 7 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 791 m · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 544 021 $ Poids 29 % |
| 8 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 130 $ Poids 20 % |
| 9 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 050 $ Poids 20 % |
| 10 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 400 992 $ Poids 19 % |
| 11 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 330 $ Poids 18 % |
| 12 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 280 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.