1361 Rue JOEL-ST-LAURENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 268,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 27 600 $ +2976.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858896826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
758 600 $
Rôle antérieur
27 600 $
ID provincial
63060858896826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 642 m · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 857 340 $ Poids 61 % |
| 2 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 609 $ Poids 20 % |
| 3 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 729 m · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +109 871 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 671 738 $ Poids 18 % |
| 4 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 483 281 $ Poids 15 % |
| 5 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 664 713 $ Poids 8 % |
| 6 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 423 998 $ Poids 2 % |
| 7 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 682 184 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.