1800 Place CHAYER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 138,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 947,3 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 213 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858956375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
63060858956375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 222 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 953 $ Poids 68 % |
| 2 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 748 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 316 464 $ Poids 65 % |
| 3 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 272 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 298 234 $ Poids 57 % |
| 4 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 399 $ Poids 55 % |
| 5 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 238 $ Poids 55 % |
| 6 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 884 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 631 $ Poids 48 % |
| 7 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 161 961 $ Poids 46 % |
| 8 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 821 $ Poids 41 % |
| 9 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 792 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 555 165 $ Poids 41 % |
| 10 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 064 $ Poids 41 % |
| 11 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 884 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 019 $ Poids 40 % |
| 12 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 892 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.