1878 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 206 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858959113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
63060858959113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 701 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 433 633 $ Poids 70 % |
| 2 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 322 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +950 $ | 195 285 $ Poids 65 % |
| 3 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 796 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 294 624 $ Poids 65 % |
| 4 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 530 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 027 $ Poids 63 % |
| 5 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 530 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 224 675 $ Poids 61 % |
| 6 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 404 810 $ Poids 60 % |
| 7 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 639 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 473 252 $ Poids 59 % |
| 8 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 483 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 443 593 $ Poids 58 % |
| 9 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 701 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 182 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 1750, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-03-31 · 363 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 474 $ Poids 56 % |
| 11 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 742 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 315 802 $ Poids 56 % |
| 12 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 726 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 030 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.