1887 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 202,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 192 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858959418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
63060858959418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 650 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 561 684 $ Poids 31 % |
| 2 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 932 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge +10 643 $ | 880 560 $ Poids 28 % |
| 3 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 572 992 $ Poids 23 % |
| 4 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 670 $ Poids 23 % |
| 5 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 494 $ Poids 21 % |
| 6 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −51 310 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 941 $ Poids 18 % |
| 7 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 856 884 $ Poids 17 % |
| 8 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +72 352 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 765 651 $ Poids 14 % |
| 9 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 965 $ Poids 13 % |
| 10 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −933 $ | 118 498 $ Poids 10 % |
| 11 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 742 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.