1776 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 67,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 172 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858967471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
63060858967471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 574 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 764 $ Poids 78 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 602 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 298 632 $ Poids 78 % |
| 3 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 690 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 394 315 $ Poids 69 % |
| 4 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 744 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 299 670 $ Poids 59 % |
| 5 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 707 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 542 $ Poids 56 % |
| 6 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 781 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 264 162 $ Poids 50 % |
| 7 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 508 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 356 556 $ Poids 46 % |
| 8 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 359 417 $ Poids 44 % |
| 9 | 1570, chemin de la Mine, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 138 m · Vendu 125 000 $ (1 763 $/m²) 70,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 154 361 $ Poids 40 % |
| 10 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 395 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 323 609 $ Poids 35 % |
| 11 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 546 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +14 295 $ | 333 657 $ Poids 35 % |
| 12 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 421 644 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.