1789 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 145,4 m² · constr. 1949 · terrain 2 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 160 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858967878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
63060858967878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 43 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 47 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 244 $ Poids 73 % |
| 2 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 910 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 164 413 $ Poids 63 % |
| 3 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 689 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 840 $ Poids 63 % |
| 4 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 153 $ Poids 63 % |
| 5 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 584 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 281 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 74 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 380 $ Poids 57 % |
| 7 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 240 $ Poids 54 % |
| 8 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 823 $ Poids 53 % |
| 9 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 689 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 333 $ Poids 53 % |
| 10 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 847 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 334 592 $ Poids 46 % |
| 11 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 972 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 094 $ Poids 44 % |
| 12 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 338 327 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.