1811 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 147 m² · constr. 1920 · terrain 3 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 157 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858968723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
63060858968723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 74 % |
| 2 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 662 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 845 $ Poids 66 % |
| 3 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 962 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 086 $ Poids 65 % |
| 4 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 918 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 142 732 $ Poids 64 % |
| 5 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 542 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 271 038 $ Poids 60 % |
| 6 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 61 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 831 $ Poids 56 % |
| 7 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 662 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 856 $ Poids 55 % |
| 8 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 006 $ Poids 54 % |
| 9 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 845 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 483 $ Poids 47 % |
| 11 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 601 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 514 $ Poids 46 % |
| 12 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 943 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 778 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.