1845 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 117,2 m² · constr. 1950 · terrain 8 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 969,8 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 227 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858969280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
63060858969280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 469 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 252 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 428 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 256 $ Poids 75 % |
| 3 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 645 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 425 217 $ Poids 73 % |
| 4 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 533 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 322 $ Poids 68 % |
| 5 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 431 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 425 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 666 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 371 699 $ Poids 53 % |
| 7 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 729 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 435 768 $ Poids 53 % |
| 8 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 394 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 419 113 $ Poids 53 % |
| 9 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 837 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 675 $ Poids 52 % |
| 10 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 545 $ Poids 50 % |
| 11 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 130 $ Poids 48 % |
| 12 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 895 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 536 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.