1765 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 102,2 m² · constr. 1950 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 86 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858977432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
63060858977432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 221 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 395 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 389 332 $ Poids 89 % |
| 3 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 622 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 394 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 618 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 520 $ Poids 78 % |
| 6 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 752 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 410 300 $ Poids 70 % |
| 7 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 898 $ Poids 68 % |
| 8 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 999 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 376 $ Poids 63 % |
| 9 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 392 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 421 709 $ Poids 62 % |
| 10 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 54 530 $ Poids 56 % |
| 11 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 641 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 345 799 $ Poids 56 % |
| 12 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 392 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 176 816 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.