1646 Rue PELOUSES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 123 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858979202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
63060858979202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 25 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 321 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 540 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 440 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 638 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 392 946 $ Poids 72 % |
| 5 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 423 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 371 631 $ Poids 71 % |
| 6 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 710 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 481 916 $ Poids 66 % |
| 7 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 465 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 198 876 $ Poids 66 % |
| 8 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 540 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 185 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 381 120 $ Poids 60 % |
| 10 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 607 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 300 669 $ Poids 60 % |
| 11 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 801 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 451 $ Poids 58 % |
| 12 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 453 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.