1634 Rue PRE-VERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,9 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 191 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858979635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
63060858979635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 445 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 398 269 $ Poids 81 % |
| 4 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 586 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 420 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 535 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 593 $ Poids 76 % |
| 6 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 272 $ Poids 70 % |
| 7 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 704 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 515 708 $ Poids 67 % |
| 8 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 392 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 195 818 $ Poids 66 % |
| 9 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 520 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 451 180 $ Poids 63 % |
| 10 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 483 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 212 149 $ Poids 62 % |
| 11 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 535 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 284 $ Poids 62 % |
| 12 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 295 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.