1672 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 135 m² · constr. 1976 · terrain 2 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 214 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858985966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
63060858985966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 814 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 306 820 $ Poids 67 % |
| 2 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 348 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 979 $ Poids 61 % |
| 3 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 328 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 283 446 $ Poids 56 % |
| 4 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 454 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 527 583 $ Poids 54 % |
| 5 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 796 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 024 $ Poids 51 % |
| 6 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 494 $ Poids 51 % |
| 7 | 1770, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 229 $/m²) 140,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 711 $ Poids 47 % |
| 8 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 133 $ Poids 46 % |
| 9 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 089 $ Poids 46 % |
| 10 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 647 $ Poids 46 % |
| 11 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 812 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 306 $ Poids 44 % |
| 12 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 968 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 375 427 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.