1537 Avenue COUGAR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 138,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 196 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858986048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
63060858986048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 194 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 825 $ Poids 68 % |
| 2 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 677 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 275 706 $ Poids 68 % |
| 3 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 173 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 393 $ Poids 58 % |
| 4 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 821 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 161 911 $ Poids 58 % |
| 5 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 054 $ Poids 56 % |
| 6 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 247 $ Poids 55 % |
| 7 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 716 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 444 $ Poids 54 % |
| 8 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 693 $ Poids 51 % |
| 9 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 526 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 475 879 $ Poids 48 % |
| 10 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 772 $ Poids 48 % |
| 11 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 716 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 799 $ Poids 45 % |
| 12 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 332 426 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.