1549 Avenue COUGAR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 77,8 m² · constr. 1942 · terrain 2 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 93 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858987774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
63060858987774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
410 276 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 11 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 598 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 251 242 $ Poids 79 % |
| 2 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 299 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 354 601 $ Poids 67 % |
| 3 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 715 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 050 $ Poids 61 % |
| 5 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 306 103 $ Poids 61 % |
| 6 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 299 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 147 647 $ Poids 55 % |
| 7 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 599 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 932 $ Poids 52 % |
| 8 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 523 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 277 244 $ Poids 51 % |
| 9 | 1750, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-03-31 · 190 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 434 $ Poids 51 % |
| 10 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 736 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 183 914 $ Poids 50 % |
| 11 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 980 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 646 $ Poids 48 % |
| 12 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 627 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 902 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.