1576 Place RIO · Sainte-Julienne
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 324,8 m² · constr. 1962 · terrain 6 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 138,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 234 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858988055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
63060858988055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
392 655 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 83 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 934 m · Vendu 860 000 $ (2 226 $/m²) 386,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −68 457 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 771 221 $ Poids 36 % |
| 2 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 593 m · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +69 770 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 513 446 $ Poids 30 % |
| 3 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 924 m · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +110 259 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 854 756 $ Poids 23 % |
| 4 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 986 387 $ Poids 21 % |
| 5 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 396 m · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 466 004 $ Poids 20 % |
| 6 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +116 710 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 670 007 $ Poids 7 % |
| 7 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +124 323 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 832 575 $ Poids 7 % |
| 8 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +202 652 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 098 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.