1580 Rue LANDRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 190,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858989707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
63060858989707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 715 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 579 $ Poids 47 % |
| 2 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 504 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 561 079 $ Poids 43 % |
| 3 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 423 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +67 804 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 643 549 $ Poids 43 % |
| 4 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 423 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +79 495 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 646 $ Poids 36 % |
| 5 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 743 m · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 239 $ Poids 35 % |
| 6 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 880 261 $ Poids 33 % |
| 7 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 472 757 $ Poids 31 % |
| 8 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 822 $ Poids 28 % |
| 9 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 636 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 264 $ Poids 27 % |
| 10 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 502 $ Poids 24 % |
| 11 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 742 368 $ Poids 18 % |
| 12 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 832 626 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.