1486 Place JOLIBOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 85,6 m² · constr. 1949 · terrain 4 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 114 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858994023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
63060858994023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
388 828 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 220 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 384 384 $ Poids 88 % |
| 2 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 354 475 $ Poids 75 % |
| 3 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 220 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −8 965 $ | 160 593 $ Poids 72 % |
| 4 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 361 $ Poids 71 % |
| 5 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 127 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 362 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 416 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 1750, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-03-31 · 284 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 377 630 $ Poids 58 % |
| 8 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 867 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 264 083 $ Poids 57 % |
| 9 | 1339, rue Jolibois, Sainte-Julienne 2025-02-14 · 294 m · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 674 $ Poids 52 % |
| 10 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 332 504 $ Poids 51 % |
| 11 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 932 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 375 148 $ Poids 51 % |
| 12 | 1346, rue Joël-St-Laurent, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 868 m · Vendu 505 260 $ (5 392 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 240 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.