1660 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 69,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 112 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858995133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
63060858995133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
410 276 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 487 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 113 $ Poids 67 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 813 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 732 $ Poids 65 % |
| 3 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 833 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 756 $ Poids 61 % |
| 4 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 927 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 345 $ Poids 60 % |
| 5 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 884 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 704 $ Poids 58 % |
| 6 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 755 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 237 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 205 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 944 $ Poids 50 % |
| 8 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 959 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 172 488 $ Poids 46 % |
| 9 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 908 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 265 566 $ Poids 46 % |
| 10 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 546 $ Poids 43 % |
| 11 | 1570, chemin de la Mine, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 241 m · Vendu 125 000 $ (1 763 $/m²) 70,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 660 $ Poids 41 % |
| 12 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 578 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.