1675 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 180 m² · constr. 1998 · terrain 3 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 278 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
858996480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
63060858996480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 717 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 366 $ Poids 60 % |
| 2 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 954 m · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 530 $ Poids 48 % |
| 3 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 488 902 $ Poids 48 % |
| 4 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 747 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 827 $ Poids 47 % |
| 5 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 656 $ Poids 41 % |
| 6 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 867 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 574 183 $ Poids 41 % |
| 7 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 354 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 377 $ Poids 41 % |
| 8 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 747 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 525 $ Poids 39 % |
| 9 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 719 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 400 $ Poids 35 % |
| 10 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 949 m · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 054 $ Poids 32 % |
| 11 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 945 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 485 256 $ Poids 28 % |
| 12 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 893 928 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.