2143 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 72,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 142 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859004859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
63060859004859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 529 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 447 430 $ Poids 78 % |
| 2 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 588 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 457 341 $ Poids 67 % |
| 3 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 644 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 332 $ Poids 66 % |
| 4 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 517 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 374 $ Poids 65 % |
| 5 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 471 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 470 $ Poids 59 % |
| 6 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 942 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 284 262 $ Poids 53 % |
| 7 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 181 684 $ Poids 51 % |
| 8 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 293 617 $ Poids 44 % |
| 9 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 567 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 214 308 $ Poids 41 % |
| 10 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 950 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +32 290 $ | 403 574 $ Poids 39 % |
| 11 | 2143, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-09-13 · 8 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 38 % |
| 12 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 888 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 174 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.