2179 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 68,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 144 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859005477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
63060859005477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 589 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 310 421 $ Poids 76 % |
| 2 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 586 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 397 590 $ Poids 74 % |
| 3 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 707 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 300 932 $ Poids 72 % |
| 4 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 576 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 424 911 $ Poids 65 % |
| 5 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 528 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 173 $ Poids 62 % |
| 6 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 943 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 266 662 $ Poids 56 % |
| 7 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 912 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +16 145 $ | 376 033 $ Poids 51 % |
| 8 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 161 403 $ Poids 40 % |
| 9 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 909 $ Poids 37 % |
| 10 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 254 211 $ Poids 36 % |
| 11 | 2143, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-09-13 · 85 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 287 $ Poids 36 % |
| 12 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 309 790 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.