2161 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 77,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859005774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
63060859005774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 547 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 460 389 $ Poids 71 % |
| 2 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 593 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 470 266 $ Poids 61 % |
| 3 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 186 575 $ Poids 56 % |
| 4 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 808 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 920 $ Poids 54 % |
| 5 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 581 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 219 820 $ Poids 54 % |
| 6 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 666 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 932 $ Poids 51 % |
| 7 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 489 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 523 $ Poids 49 % |
| 8 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 698 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 237 437 $ Poids 48 % |
| 9 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 545 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 720 $ Poids 48 % |
| 10 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 427 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 205 102 $ Poids 48 % |
| 11 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 301 519 $ Poids 47 % |
| 12 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 911 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 528 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.