2004 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 129,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859032063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
63060859032063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 486 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 305 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 713 $ Poids 69 % |
| 3 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 643 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 457 $ Poids 68 % |
| 4 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 937 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +8 332 $ | 106 286 $ Poids 59 % |
| 5 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 374 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 227 845 $ Poids 53 % |
| 6 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 908 m · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 337 $ Poids 52 % |
| 7 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 950 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 480 $ Poids 52 % |
| 8 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 984 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 667 $ Poids 52 % |
| 9 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 550 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 581 $ Poids 47 % |
| 10 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 581 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 290 685 $ Poids 47 % |
| 11 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 519 978 $ Poids 47 % |
| 12 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 165 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.