1991 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 176 m² · constr. 1953 · terrain 2 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,6 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 171 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859032089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
63060859032089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 653 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 743 720 $ Poids 50 % |
| 2 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 786 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 314 $ Poids 49 % |
| 3 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 593 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 126 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 246 $ Poids 49 % |
| 4 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 687 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 161 $ Poids 48 % |
| 5 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 43 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 432 756 $ Poids 45 % |
| 6 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 687 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 010 $ Poids 42 % |
| 7 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 786 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 716 $ Poids 41 % |
| 8 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 592 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 274 $ Poids 41 % |
| 9 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 380 $ Poids 37 % |
| 10 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 1000 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 714 466 $ Poids 31 % |
| 11 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 947 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 692 439 $ Poids 29 % |
| 12 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 698 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.