1460 Place CHAMPDORE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 155,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859033332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
63060859033332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 551 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 117 $ Poids 79 % |
| 2 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 760 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 247 $ Poids 64 % |
| 3 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 649 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 539 $ Poids 60 % |
| 4 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 605 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 744 $ Poids 60 % |
| 5 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 4 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 392 $ Poids 56 % |
| 6 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 760 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 913 $ Poids 53 % |
| 7 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 440 077 $ Poids 49 % |
| 8 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 444 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 020 $ Poids 49 % |
| 9 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 654 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 445 $ Poids 47 % |
| 10 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 053 $ Poids 46 % |
| 11 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 905 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 330 $ Poids 44 % |
| 12 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 613 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −56 760 $ | 714 708 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.