1504 Rue KARINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 135,6 m² · constr. 1999 · terrain 12 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 057,9 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 231 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859034481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
63060859034481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 475 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 473 064 $ Poids 85 % |
| 2 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 432 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 312 890 $ Poids 81 % |
| 3 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 403 $ Poids 69 % |
| 4 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 564 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 54 518 $ Poids 54 % |
| 5 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 894 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 813 203 $ Poids 54 % |
| 6 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 744 $ Poids 54 % |
| 7 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 623 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 496 957 $ Poids 51 % |
| 8 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 967 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 109 048 $ Poids 51 % |
| 9 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 689 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 750 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 433 $ Poids 47 % |
| 11 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 767 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 815 $ Poids 47 % |
| 12 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 131 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.