1450 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 5 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 172,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859041865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
63060859041865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 38 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 359 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 276 592 $ Poids 86 % |
| 2 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 259 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 201 371 $ Poids 79 % |
| 3 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 803 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 464 074 $ Poids 66 % |
| 4 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 364 423 $ Poids 65 % |
| 5 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 686 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 406 $ Poids 58 % |
| 6 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 394 $ Poids 54 % |
| 7 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 301 263 $ Poids 53 % |
| 8 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +439 $ | 93 999 $ Poids 52 % |
| 9 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 725 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 425 564 $ Poids 50 % |
| 10 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 824 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 393 967 $ Poids 48 % |
| 11 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 861 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 243 $ Poids 47 % |
| 12 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 453 114 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.