1945 Rue PIGEONS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 121 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859042178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
63060859042178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 255 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 181 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 633 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 123 $ Poids 83 % |
| 3 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 813 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 408 672 $ Poids 71 % |
| 5 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 838 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 404 582 $ Poids 68 % |
| 6 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 868 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 390 293 $ Poids 67 % |
| 7 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 937 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 319 303 $ Poids 65 % |
| 8 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 891 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 417 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 488 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 216 466 $ Poids 61 % |
| 10 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 93 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 198 532 $ Poids 59 % |
| 11 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 715 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 329 987 $ Poids 58 % |
| 12 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 228 692 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.