1455 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 156,1 m² · constr. 1954 · terrain 3 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825,1 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859042274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
63060859042274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 581 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 767 $ Poids 76 % |
| 2 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 672 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 937 $ Poids 67 % |
| 3 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 486 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 892 $ Poids 63 % |
| 4 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 719 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 689 $ Poids 57 % |
| 5 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 672 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 895 $ Poids 56 % |
| 6 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 121 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 411 771 $ Poids 56 % |
| 7 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 500 $ Poids 53 % |
| 8 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 589 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 688 $ Poids 49 % |
| 9 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 366 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 299 864 $ Poids 49 % |
| 10 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 429 440 $ Poids 48 % |
| 11 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 110 $ Poids 45 % |
| 12 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 911 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 282 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.