1965 Rue PIGEONS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 74,4 m² · constr. 1969 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 109 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859042789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
63060859042789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 175 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 402 509 $ Poids 85 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 230 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 305 332 $ Poids 71 % |
| 3 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 789 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 268 639 $ Poids 68 % |
| 4 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 82 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 315 990 $ Poids 65 % |
| 5 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 148 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 866 $ Poids 60 % |
| 6 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 342 677 $ Poids 55 % |
| 7 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 231 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 205 930 $ Poids 53 % |
| 8 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 969 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 429 817 $ Poids 50 % |
| 9 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 289 421 $ Poids 42 % |
| 10 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 145 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 177 289 $ Poids 40 % |
| 11 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 916 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 876 $ Poids 38 % |
| 12 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 162 820 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.