1461 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 173,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 326 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859042863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
63060859042863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 615 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 055 $ Poids 58 % |
| 2 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 540 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 523 395 $ Poids 53 % |
| 3 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 572 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 113 $ Poids 53 % |
| 4 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 680 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 823 044 $ Poids 50 % |
| 5 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 615 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 551 $ Poids 48 % |
| 6 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 990 $ Poids 48 % |
| 7 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 450 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 703 $ Poids 46 % |
| 8 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 174 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 477 478 $ Poids 46 % |
| 9 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 729 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −500 $ | 56 043 $ Poids 44 % |
| 10 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 128 $ Poids 38 % |
| 11 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 997 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 999 $ Poids 33 % |
| 12 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 888 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 686 367 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.