1475 Place CHAMPDORE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 130,8 m² · constr. 1987 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859043616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
63060859043616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 315 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 307 691 $ Poids 90 % |
| 2 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 454 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 87 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 794 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 351 $ Poids 60 % |
| 5 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 208 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 230 103 $ Poids 52 % |
| 6 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 462 050 $ Poids 51 % |
| 7 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 107 305 $ Poids 50 % |
| 8 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 583 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 621 $ Poids 49 % |
| 9 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 594 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 293 386 $ Poids 48 % |
| 10 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 730 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 121 $ Poids 48 % |
| 11 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 595 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 50 717 $ Poids 45 % |
| 12 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 035 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.