2090 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 86,3 m² · constr. 2009 · terrain 8 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 747,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 283 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859048469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
63060859048469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 343 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 557 476 $ Poids 75 % |
| 2 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 788 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 317 368 $ Poids 71 % |
| 3 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 515 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 230 155 $ Poids 60 % |
| 4 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 694 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 663 $ Poids 58 % |
| 5 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 500 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 505 960 $ Poids 57 % |
| 6 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 961 $ Poids 52 % |
| 7 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 838 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 068 $ Poids 50 % |
| 8 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 532 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 163 $ Poids 48 % |
| 9 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 455 995 $ Poids 48 % |
| 10 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 316 335 $ Poids 46 % |
| 11 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 899 $ Poids 46 % |
| 12 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 357 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +1 098 $ | 225 059 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.